ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
кадастрового квартала 11:11:1701001
Российская Федерация, Республика Коми,
Троицко-Печорский муниципальный район,
сельское поселение «Комсомольск-на-Печоре»,
поселок Комсомольск-на-Печоре.
Договор: № 0307200030625000568 от 29.04.2025
Заказчик: Администрация муниципального района «Троицко-Печорский»
г. Сыктывкар, 2025
СОДЕРЖАНИЕ
|
№ п/п |
Наименование |
Стр. |
|
УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ |
||
|
ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ |
||
|
1 |
Введение |
3 |
|
2 |
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков (способы их образования), видах их разрешенного использования |
6 |
|
3 |
Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания |
26 |
|
МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ |
||
|
ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ |
28 |
|
|
ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ |
||
|
5 |
Чертеж межевания территории |
33 |
|
6 |
Чертеж материалов по обоснованию проекта межевания территории |
36 |
УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ
1. ВВЕДЕНИЕ
Разработка проекта межевания территории выполнена в границах кадастрового квартала 11:11:1701001 в рамках исполнения обязательств по Договору на выполнение комплексных кадастровых работ № 0307200030625000568 от 29.04.2025, заключенного между администрацией МР «Троицко-Печорский» Республики Коми и филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Коми.
Общая площадь кадастрового квартала согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет – 1268,3 га.
Комплексные кадастровые работы выполнены в соответствии со следующей нормативно-правовой базой:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 22 декабря 2004г. (федеральный закон N 190-ФЗ);
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001г. (федеральный закон N 190-ФЗ) N 136-ФЗ;
- Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221;
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 03.07.2016 № 218;
- Правила землепользования и застройки муниципального образования сельского поселения "Комсомольск-на-Печоре" муниципального района "Троицко-Печорский" Республики Коми (от 14.10.2022 № 10-1078);
Основанием для разработки проекта межевания является Постановление администрации МР «Троицко-Печорский» № ___ от _______ (О подготовке документации по планировке территории).
В соответствии со статьей 42.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны, и границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом.
Основные цели проекта:
- Установление границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также для размещения объектов капитального строительства.
- Формирование земельных участков, занятых улицами, проездами, водными объектами и другими объектами общего пользования;
- Повышения эффективности использования территории.
Проект межевания территории разработан на геодезической основе, выполненной в мае 2025 года.
Опорно-межевая сеть на территории проектирования.
На территории проектирования существует установленная система геодезической сети специального назначения для определения координат точек земной поверхности с использованием спутниковых систем. Система координат – МСК-11, зона 5. Действующая система геодезической сети удовлетворяет требованиям выполнения землеустроительных работ для установления границ земельных участков на местности.
Проектом межевания территории предусмотрено:
1. формирование новых земельных участков.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения «Комсомольск-на-Печоре» рассматриваемая территория расположена в границах следующих территориальных зон:
Ж1 - Зона индивидуальной жилой застройки (реестровый номер 11:11-7.225). Минимальная (максимальная) площадь земельного участка:200(3000) м2
Ж2 - Зона малоэтажной жилой застройки (реестровый номер 11:11-7.176). Минимальная (максимальная) площадь земельного участка:400(3000) м2
И - Зона инженерной инфраструктуры (реестровый номер 11:11-7.186). Минимальная (максимальная) площадь земельного участка: без ограничений
ОДК - Общественно-деловая зона комплексная (реестровый номер 11:11-7.187, 11:11-7.188). Минимальная (максимальная) площадь земельного участка:400(3000) м2
П - Производственная зона (реестровый номер 11:11-7.173, 11:11-7.175). Минимальная (максимальная) площадь земельного участка: без ограничений
Р - Зона озеленения общего пользования (реестровый номер 11:11-7.189, 11:11-7.190). Минимальная (максимальная) площадь земельного участка: без ограничений
РЛ - Зона городских лесов (реестровый номер 11:11-7.190). Минимальная (максимальная) площадь земельного участка: без ограничений
СХУ - Зона сельскохозяйственных угодий (реестровый номер 11:11-7.192). Минимальная (максимальная) площадь земельного участка:200(1000) м2
СХП - Зона объектов сельскохозяйственного назначения (реестровый номер 11:11-7.191). Минимальная (максимальная) площадь земельного участка:400(3000) м2
СК - Зона кладбищ (реестровый номер 11:11-7.172). Минимальная (максимальная) площадь земельного участка: без ограничений
ТО - Зона обслуживания и хранения транспорта (реестровый номер 11:11-7.173). Минимальная (максимальная) площадь земельного участка: без ограничений
ЗВФ - Земли водного фонда, покрытые поверхностными водами
Т - Зона транспортной инфраструктуры
Проект межевания территории выполнен в системе координат МСК-11, зона 5, принятой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории кадастрового квартала 11:11:1701001.
2. ПЕРЕЧЕНЬ И СВЕДЕНИЯ О ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ (СПОСОБЫ ИХ ОБРАЗОВАНИЯ), ВИДАХ ИХ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Таблица 1
Перечень образуемых земельных участков
|
Условный номер земельного участка |
Категория земель |
Вид разрешенного использования земельного участка |
Адрес |
Площадь земельного участка, кв.м. |
Способ образования земельного участка |
|
:ЗУ1 |
Земли населенных пунктов |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Российская Федерация, Республика Коми, Троицко-Печорский р-н, Комсомольск-на-Печоре с.п., Комсомольск-на-Печоре п, Набережная ул |
24819 |
Образование из земель государственной собственности |
|
:ЗУ2 |
Земли населенных пунктов |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Российская Федерация, Республика Коми, Троицко-Печорский р-н, Комсомольск-на-Печоре с.п., Комсомольск-на-Печоре п, Новая ул |
1262 |
Образование из земель государственной собственности |
|
:ЗУ3 |
Земли населенных пунктов |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Российская Федерация, Республика Коми, Троицко-Печорский р-н, Комсомольск-на-Печоре с.п., Комсомольск-на-Печоре п, Гаражная ул |
2865 |
Образование из земель государственной собственности |
|
:ЗУ4 |
Земли населенных пунктов |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Российская Федерация, Республика Коми, Троицко-Печорский р-н, Комсомольск-на-Печоре с.п., Комсомольск-на-Печоре п, Комсомольская ул |
6211 |
Образование из земель государственной собственности |
|
:ЗУ5 |
Земли населенных пунктов |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Российская Федерация, Республика Коми, Троицко-Печорский р-н, Комсомольск-на-Печоре с.п., Комсомольск-на-Печоре п, Краснодарская ул |
6951 |
Образование из земель государственной собственности |
|
:ЗУ6 |
Земли населенных пунктов |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Российская Федерация, Республика Коми, Троицко-Печорский р-н, Комсомольск-на-Печоре с.п., Комсомольск-на-Печоре п, Криволапа ул |
5028 |
Образование из земель государственной собственности |
|
:ЗУ7 |
Земли населенных пунктов |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Российская Федерация, Республика Коми, Троицко-Печорский р-н, Комсомольск-на-Печоре с.п., Комсомольск-на-Печоре п, Лесная ул |
8446 |
Образование из земель государственной собственности |
|
:ЗУ8 |
Земли населенных пунктов |
Сайт использует сервисы веб-аналитики Яндекс Метрика и Спутник с помощью технологии «cookie», чтобы пользоваться сайтом было удобнее. Вы можете запретить обработку cookies в настройках браузера. Подробнее в Политике |